Кога не се плаща данък
Според чл. 13 от ЗДДФЛ не се облагат доходите от продажба на един жилищен имот годишно, ако от придобиването са минали повече от 3 години, както и на до два недвижими имота (от всякакъв вид) годишно, ако са минали повече от 5 години. Освобождаването не важи за търговци и за имоти, придобити като такива.
Как се смята данъкът
Облагаемият доход е разликата между продажната цена и документално доказаната цена на придобиване, намалена с 10% нормативно признати разходи. Данъкът е 10% от нея – ефективно 9% от печалбата. Ако продаваш на загуба, данък не се дължи. Доходът се декларира с годишната данъчна декларация до 30 април следващата година.
За наследени и дарени имоти, както и при сделки с фирми, правилата имат особености – консултирай се със счетоводител.
Често задавани въпроси
Плаща ли се данък при продажба на жилище?
Не, ако си го притежавал повече от 3 години и това е първото такова жилище, което продаваш през годината. Иначе се плаща 10% върху печалбата след 10% признати разходи.
Колко е данъкът при продажба на имот?
Ефективно 9% от печалбата: 10% данък върху разликата между продажната и покупната цена, намалена с 10% разходи.