Как се изчислява вноската
Размерът на кредита е цената на имота минус самоучастието. Вноската се смята с анюитетна формула, т.е. всеки месец плащаш една и съща сума, в която в началото преобладава лихвата, а към края – главницата. Пълният погасителен план можеш да видиш в калкулатора за кредит.
Изискванията на БНБ
От 1 октомври 2024 г. БНБ изисква при нови жилищни кредити банките да финансират не повече от 85% от стойността на имота, всички вноски по дългове да не надвишават 50% от месечния доход и срокът да е до 30 години. Затова самоучастието трябва да е поне 15%. Банките могат да отпуснат малка част от кредитите извън тези граници, но това е изключение.
Калкулаторът не включва такси за оценка, застраховки и други разходи. За точната цена гледай ГПР в офертата на банката.
Често задавани въпроси
Какво самоучастие ми трябва за жилищен кредит?
Поне 15% от стойността на имота, защото БНБ ограничава финансирането до 85%. Към това добави разходите по сделката – обикновено около 3,5–4% от цената.
Каква част от дохода може да е вноската?
Всички вноски по кредити не трябва да надвишават 50% от месечния доход на кредитополучателя при отпускането на кредита.
Какъв е максималният срок на ипотеката?
До 30 години за нови жилищни кредити.